Chưa được phép chuyển nhượng

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương mới đây cho biết, Dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận cho Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc đăng ký đầu tư dự án tại Công văn số 4938/UBND-KTN ngày 30/9/2019 và chấp thuận chủ trương đầu tư tại Công văn số 2046/UBND-KT ngày 28/4/2020.

Dự án được Chủ tịch UBND thị xã Tân Uyên Đào Hồng Tươi đã có quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc, ở xã Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên (Bình Dương) tại Quyết định số 8140/QĐ-UBND ngày 04/12/2019, được Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường tại Giấy xác nhận số 298/GXN-STNMT ngày 21/01/2020 với diện tích 36.389,2m2 tại xã Vĩnh Tân (nay là phường Vĩnh Tân), thị xã Tân Uyên.

Đến ngày 04/12/2019, Chủ tịch UBND thị xã Tân Uyên Đào Hồng Tươi đã có quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc, ở xã Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

Theo quyết định quy hoạch 1/500 dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc của UBND thị xã Tân Uyên, quy mô diện tích dự án trên 36.300m2. Trong đó, diện tích đất thương mại trên 12.800m2; đất nhà ở xã hội gần 3.500m2; đất giáo dục gần 1.000m2…Quy mô dân số dự án 888 người.

Mới đây, ngày 07/7/2020, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc có liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để lập các thủ tục đất đai để thực hiện dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc. Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đang giải quyết hồ sơ theo quy định.

Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định: Dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc chưa hoàn thành các thủ tục đất đai, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với dự án, chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận việc hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức bán nền. Do đó, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Phối cảnh dự án Tuấn Điền Phúc tại xã Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

Mặc dù được UBND tỉnh chấp thuận dự án từ tháng 9/2019 nhưng mãi đến ngày 13/02/2020, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc mới nhận chuyển nhượng 8 sổ đất, diện tích 21.676m2 từ vợ chồng ông Nguyễn Văn Bình và bà Đỗ Bích Hồng (TP.HCM) với số tiền 38 tỷ đồng.

Vì sao khi doanh nghiệp chưa có quỹ đất, nhưng chính quyền tỉnh Bình Dương đã chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt 1/500?

Xây dựng sai phép, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính…

Mới đây, thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương vừa ban hành quyết định xử phạt Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc, chủ đầu tư dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc (tên thương mại Vita Riverside) 40 triệu đồng, vì chủ đầu tư thi công công trình không có giấy phép xây dựng.

Theo tìm hiểu của phóng viên, đến thời điểm hiện tại, hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở Tuấn Điền Phúc đã cơ bản hoàn thiện.

Theo đó, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc đã xây lụi hàng loạt công trình không phép ở dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc.

Các công trình xây dựng trái phép bao gồm: Đường D1 (272mx7m); D2 (141mx6m); Đường D3 (92mx6m); Đường N1 (35mx6m); Đường N2 (34mx6m); Đường N3 (95mx6m); Đường N4 (89mx6m); Đường N5 (37mx6m); Đường N6 (141mx6m). Hiện trạng đang thi công nền đá, vỉa hè, khối lượng xây dựng ước đạt 60%.

Ngoài ra, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc còn ngang nhiên xây dựng, thi công phần ống hệ thống điện, đường ống nước, hố ga mà không cần xin phép của cơ quan chức năng. Khối lượng xây dựng các hạng mục trên ước đạt khoảng 80%.

Với những sai phạm trên, Công ty Tuấn Điền Phúc đã bị Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương ra quyết định xử phạt 40 triệu đồng.

Theo Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương, biện pháp khắc phục hậu quả đối với dự án: “Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản hành chính, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc phải làm thủ tục đề nghị các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng”.

Cũng theo Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương, hết thời hạn này, nếu Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc không có giấy phép xây dựng thì buộc phải tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm theo quy định.

Theo tìm hiểu của phóng viên, đến thời điểm hiện tại, hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở Tuấn Điền Phúc đã cơ bản hoàn thiện.

Mặc dù chưa hoàn thành thủ tục đất đai, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa có giấy phép xây dựng… nhưng DN này đã ngang nhiên xây dựng và rao bán, bất chấp các quy định của pháp luật, sự việc này cần phải được thanh tra và xử lý nghiêm minh.