Đang tiến hành thanh tra, dự án D-Homme của Công ty DHA đã rầm rộ rao bán ‘lúa non’

Hình ảnh bên ngoài dự án D- Homme

Chưa thi công đã nhận tiền cọc

Theo quảng cáo, căn hộ D – Homme tọa lạc tại 765 Hồng Bàng, phường 6, quận 6, TP.HCM. Từ căn hộ, cư dân có thể kết nối đến bến xe Miền Tây, Đại lộ Võ Văn Kiệt, các quận lân cận như quận 6, Bình Tân, quận 5,…

Nằm trên khu đất rộng 5.624m2, với mật độ xây dựng 44%, Dự án D – Homme quận 6 có quy mô 30 tầng nổi, trong đó 5 tầng khối đế là trung tâm thương mại, 25 tầng còn lại là khu căn hộ và 3 tầng hầm. Từ tầng 6 – 30 gồm 497 căn rộng 49 – 120m2, trong đó có 97 căn loại 1 phòng ngủ, 57 căn 1 + 1 (1 phòng ngủ chính và 1 phòng đa năng) phòng ngủ, 250 căn 2 phòng ngủ, 75 căn 3 phòng ngủ, 9 căn dual key nằm tại tầng 22 – 30 (1 căn/tầng) và 9 căn Duplex nằm tại tầng 18.

Dự án căn hộ, shophouse, trung tâm thương mại D – Homme quận 6 được Công ty TNHH MTV Đầu tư DHA (thành viên của TTC Land) triển khai bắt đầu từ quý 2/2019. Dự kiến tổng thể dự án căn hộ D – Homme quận 6 sẽ bàn giao trong năm 2021.

Trên nhiều trang web đã đăng tải thông tin nhận tiền đặt cọc dự D – Homme.

Cụ thể, tại trang https://bookingnhadat.com đăng thông tin: Dự án căn hộ cao cấp D-homme: Giá tốt nhất khu vực chỉ từ 2,8 tỷ/căn; nhận đặt chỗ với chiết khấu lên đến 25%; đặt cọc (booking) 50triệu đồng/căn…”. Mặc dù thừa nhận dự kiến đến quý II/2021 mới ký hợp đồng mua bán (HĐMB), nhưng trên trang web này nhận tiền cọc + đợt 1, đợt 2, đợt 3 (trước khi có HĐMB) trong tháng 2/2020 với số tiền lên đến 30% giá trị hợp đồng.

Tràn lan thông tin rao bán, nhận cọc tại dự án D-Homme

Một sales tên đang phân phối dự án cho biết, dự án D-Homme có giá bán 57 triệu đồng/m2 với các căn hộ 1, 2 và 3 phòng ngủ. Theo người này, mua căn hộ tại dự án D-Homme phải đặt cọc 50 triệu đồng, 7 ngày tiếp theo thanh toán tiếp 15% và ký thoả thuận quyền chọn mua với chủ đầu tư. Các đợt thanh toán tiếp theo áp dụng 2 phương thức thanh toán là phương thức thanh toán chuẩn và phương thức thanh toán giãn tiến độ.

Với phương thức thanh toán chuẩn, khách hàng sẽ được áp dụng mức chiết khấu 5% trực tiếp vào giá bán chưa VAT, chia thành 13 đợt thanh toán đến khi nhận sổ hồng. Với phương thức thanh toán theo tiến độ, khách hàng được áp dụng mức chiết khấu 2% giá bán chưa VAT và chia làm 21 đợt thanh toán đến khi nhận sổ hồng.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn áp dụng phương thức thanh toán sớm trong tháng 5/2020 (dự kiến áp dụng đến ngày 14/6/2020) với mức chiết khấu cao để huy động nguồn tiền từ người mua căn hộ. Theo đó, 7 ngày sau khi đặt cọc 50 triệu đồng, khách hàng sẽ thanh toán 1 lần 95%, 70% hoặc 55% giá trị căn hộ ngay đợt thanh toán đầu tiên.

Theo đó, khách hàng thanh toán một lần 95% giá trị căn hộ sẽ được áp dụng mức chiết khấu 20%, thanh toán 70% được hưởng mức chiết khấu 8,86% và thanh toán 55% được hưởng mức chiết khấu 3,36%. Ngoài ra, khách hàng chọn phương thức thanh toán sớm còn được áp dụng mức chiết khấu 5% như phương thức thanh toán chuẩn.

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên, dự án D-Homme hiện nay đang là bãi đất trống, cổng chính công trình đóng im lìm, bên trong không có hoạt động xây dựng, thi thoảng xuất hiện một nhóm công nhân đến hàn các thanh sắt.

Một dự án chưa đầu tư xây dựng, chưa được phê duyệt các thủ tục pháp lý nhưng các sàn phân phối đã vội vã tung dự án ra thị trường để huy động vốn từ khách hàng.

Tiến hành thanh tra

Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng đủ các điều kiện: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án...

Theo quy định tại điểm a, Khoản 3, Điều 57, Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ, hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 250 triệu đồng – 300 triệu đồng. Còn điểm b, Khoản 4, Điều 57 của Nghị định 139 cũng quy định phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định.

Đến nay, công trường dự án mới tập kết vật liệu, chưa hề thi công móng, cọc.

Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản số 5249 gửi UBND TP.HCM khẳng định việc chủ đầu tư muốn bán, cho thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng thành phố về việc đủ điều kiện được bán.

Theo đó, các chủ đầu tư dự án phải có đủ các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trong trường hợp là dự án chung cư, tòa nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng. Bên cạnh đó, hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai phải có đăng ký hợp đồng mẫu.

Tuy nhiên, thời gian qua việc thực hiện đăng ký hợp đồng mẫu đã bị nhiều chủ đầu tư làm lơ. Qua đó, UBND thành phố đã chỉ đạo Sở Công thương triển khai thanh tra việc đăng ký hợp đồng tại tất cả các dự án trên địa bàn thành phố. Việc thanh tra phải hoàn thành trước tháng 9/2020.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin.