8 lưu ý du học sinh cần thuộc \'nằm lòng\' nếu không muốn mất tiền oan khi thuê nhà ở UK

Đối với các du học sinh, thuê nhà là một trong những việc làm tất yếu khi bắt đầu cuộc sống du học. Tại Anh, các loại hình nhà cho thuê rất phổ biến để đáp ứng và phù hợp với nhu cầu của sinh viên. Cụ thể, sinh viên có thể lựa chọn ở tại ký túc xá do nhà trường cung cấp, thuê phòng riêng, hay thuê nguyên nhà/ căn hộ và ở chung với bạn bè. Chính vì sự đa dạng và nhu cầu thuê nhà lớn của sinh viên hàng năm, khi tiến hành ký các giấy tờ liên quan đến việc thuê nhà, nhiều sinh viên đã mắc 'bẫy' và phải chịu những khoản phí không đáng có khi tiến hành thanh lý hợp đồng vào cuối kỳ học.

Cùng Tuổi trẻ Xã hội note lại ngay 8 lưu ý khi thuê nhà tại UK cực chi tiết và đầy đủ thông tin hữu ích được chia sẻ từ những kinh nghiệm 'xương máu' của chị Vanness Vu dưới đây nhé!

Bạn mình thuê 1 căn nhà ở dạng Rolling contract, tức là trước đó có 1 nhóm bạn/ gia đình thuê cả nhà nên căn nhà 4 phòng đứng tên cả 4 người. Họ đóng tiền cọc cho agent và khi nhóm đó chuyển đi, họ không lấy lại tiền cọc từ agent mà yêu cầu người mới vào (là bạn mình) đóng cọc cho họ để bù vào chỗ cọc kia họ ko nhận lại từ agent.

Khi bạn mình kí hợp đồng với agent thì trên hợp đồng lại ghi tiền cọc bằng 0, vì agent bảo “m có đưa cho t đồng tiền cọc nào đâu”. Và với cách thức như vậy, nếu người thuê muốn lấy lại tiền cọc thì phải đi “lừa” người thuê mới để thế chỗ mình.

Lưu ý: đừng dại gì mà lại kí hợp đồng theo dạng gia đình, cả mấy người cùng đứng tên chung nếu bạn không quen biết/thân thiết gì với những người còn lại. Mọi vấn đề sau này sẽ dây mơ rễ má rất khó giải quyết. Chỉ nên kí trực tiếp giữa mình với agent/chủ nhà, mọi chi phí cũng thanh toán trực tiếp, ko trung gian qua ai nữa hết.

Tại sao phải làm điều này: rất nhiều chủ nhà/agent khi bạn hết hợp đồng và dọn ra, họ sẽ check phòng/nhà và đổ tại bạn làm hỏng cái abc xyz của họ để trừ vào tiền cọc, trong khi có thể ngay từ ban đầu đồ đó đã hỏng sẵn rồi.

Bạn mình đã dính trường hợp này, nhưng may sao có video quay lại căn phòng lúc bạn ấy mới vào nên có bằng chứng để cãi lại sự đổ vấy đổ vá này của agent.

Lưu ý: kể cả khi check out cũng nhớ quay video 1 lượt hết để làm bằng chứng rằng mình để lại phòng trong tình trạng như thế nào. Tránh trường hợp sau đó có ai khác làm bẩn/hỏng nhưng mình lại phải chịu trách nhiệm.

Bất cứ thứ gì hỏng như vòi nước, đèn,… nếu hỏng bạn cần thông báo ngay để agent/chủ nhà sửa hoặc ít nhất acknowledge với họ là nó bị hỏng ko phải do mình, và mình có báo lại. Tránh việc ko nói gì xong sau này move out thì lại phải chịu trách nhiệm cho cái sự hỏng hóc đó.

Lưu ý: sự thông báo này phải đi kèm hình ảnh, văn bản (tin nhắn email,… để sau này có gì còn làm bằng chứng)

Một người bạn khác của mình thuê nhà và chủ nhà bắt bạn ấy trả chi phí cho việc cắt cỏ trong vườn nhà, mỗi tháng 20 bảng vì đó là quy định của council. Hàng tháng người cắt cỏ đến và bạn ấy trả trực tiếp cho người đó. Mình thấy điều đấy khá là vô lí vì lẽ ra chủ nhà phải là người trả tiền đó chứ ko phải người thuê, và khi mình hỏi trên hợp đồng có điều khoản này không thì bạn mình nói không.

-> Bạn chỉ phải trả tiền nhà, bills nếu ko được include, tất cả những khoản tiền phát sinh còn lại phải dựa trên hợp đồng, nếu có trong hợp đồng thì mới trả, nếu ko thì hãy mạnh mẽ ‘say no’.

Các dịch vụ có thể phải đăng kí khi thuê nhà mới như: điện, gas, internet, tài khoản ngân hàng. Đọc kĩ xem có ràng buộc gì, ví dụ: thời hạn tối thiểu là bao nhiêu tháng (nếu bạn sang học có 1 năm mà thời hạn ràng buộc là ít nhất 24 tháng thì có nên đăng kí nhà mạng đó không?)

Rồi chi phí nếu cắt dịch vụ là bao nhiêu. VD mạng internet của Kakaotalk rẻ hơn rất nhiều so với các nhà mạng khác, nhưng khi cắt dịch vụ thì phí break hợp đồng lại rất cao.

Của rẻ là của ôi: vì điện gas ở bên này được tư nhân hoá nên có rất nhiều nhà cung cấp, và cũng vì thế nên chất lượng cũng thượng vàng hạ cám, chính phủ ko quản hết nổi và các công ty lừa đảo người dân cũng rất nhiều.

Các bạn nên nghiên cứu và so sánh, tránh thấy rẻ rồi đâm đầu vào, chỉ khổ về sau thôi. Nói chung cứ chọn những dịch vụ mà ‘pay as you go’, dùng tới đâu trả tiền tới đó, có thể đắt hơn 1 chút nhưng nó đúng. Còn cứ ham mua trọn gói giá rẻ sau toàn ngậm trái đắng.

Đừng vì tạo điều kiện cho người thuê sau, để nguyên ko cắt cho họ dùng luôn, mà rước 1 món nợ tiềm tàng vào thân sau này. VD người thuê sau quỵt bill, ko trả, thì cuối cùng nhà mạng vẫn cứ túm đầu thằng đứng tên trên hợp đồng ra mà đòi. Có khi bạn về nước mấy năm rồi mà xong tự dưng lại nhận được mail nợ một đống bill tích từ bao năm thì: 1 là trả thì uất ức và tốn kém, 2 là ko trả thì ảnh hưởng tới credit của mình sau này lỡ có quay lại du lịch, sống hay làm việc ở UK.

Khi cắt hợp đồng phải đảm bảo mọi khoản tiền đã được thanh toán và nhận được email xác nhận hoàn thành thủ tục của bên cung cấp dịch vụ (phải có mail confirm nha, họ ko gửi thì phải giục bằng được cho họ confirm mới thôi)