Dự án C-Sky View: Chưa làm móng vẫn được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho phép bán?

Dự án C-Sky View toạ lạc tại đường Trần Phú (phường Chánh Nghĩa, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) do Công ty Cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 8.600m2, gồm 2 block cao 36 tầng, cung cấp ra thị trường 1.166 căn hộ chung cư.

 

Dự án C-Sky View bắt đầu được tung ra thị trường từ giữa năm 2019. Theo tìm hiểu của Sức khoẻ Cộng đồng, C-Sky View có giá bán từ 1,6 tỷ đồng – hơn 3 tỷ đồng, tương ứng với các căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ. Khách hàng mua căn hộ tại dự án C-Sky View phải đóng 100 triệu đồng “tiền đảm bảo”, sau đó 7 ngày phải đóng tiếp 20% giá trị căn hộ và ký Văn bản thoả thuận với chủ đầu tư.

Đến khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư (dự kiến cuối năm 2019 hoặc đầu năm 2020), khách hàng phải đóng 30% giá trị căn hộ. Các đợt thanh toán tiếp theo thanh toán theo tiến độ phía Công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường đưa ra, đến khi bàn giao nhà (dự kiến Quý II/2021), khách hàng phải đóng đủ 95% giá trị căn hộ.

 

Tuy nhiên, dù mua bán rầm rộn trong thời gian qua, nhưng đến thời điểm hiện tại, dự án C-Sky View đang trong giai đoạn đào đất để thi công phần ngầm, phần móng của công trình hoàn toàn chưa được xây dựng và nghiệm thu để đảm bảo đáp ứng các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

 

Ngày 19/2/2020, trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đăng tải thông tin về Danh sách các dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai, cập nhật  đến ngày 31/1/2020. Điều đáng nói, mặc dù dự án C-Sky View thậm chí còn chưa làm móng, nhưng bất ngờ xuất hiện trong bảng danh sách dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương.

 

Trong khi đó, Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định rõ, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng các điều kiện: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

 

Theo quy định tại điểm a, Khoản 3, Điều 57, Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ thì hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 250 triệu đồng – 300 triệu đồng. Còn điểm b, Khoản 4, Điều 57 của Nghị định 139 cũng quy định phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định.

 

Điều này có nghĩa, cho dù chủ đầu tư đã hoàn tất các thủ tục pháp lý để đầu tư xây dựng, thì dự án C-Sky View vẫn phải hoàn thành xong phần móng và có biên bản nghiệm thu phần móng của công trình thì mới được phép đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Không hiểu Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương căn cứ vào quy định pháp luật nào để cho phép Công ty Cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường đưa dự án C-Sky View khi công trình mới được đào đất dở dang, thậm chí còn chưa làm móng.

 

Để có thông tin khách quan, Báo Sức khoẻ Cộng đồng đã liên hệ tới Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương và Công ty Cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường. Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã tiếp nhận thông tin và trả lời sẽ có phản hồi bằng văn bản. Trong khi đó nhân viên của Công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường cho biết, “sếp” đi công tác và đề nghị phóng viên để lại văn bản để trả lời sau. Tuy nhiên nhiều ngày trôi qua, chúng tôi vẫn chưa nhận được phản hồi.