CenLand bán nhà đất Vườn Sen cho khách trước, nhận ủy quyền sau

Vừa qua, khách hàng của dự án Vườn Sen đã đến trụ sở Công ty Cenland (63 Lê Văn Lương, Thanh Xuân Hà Nội) căng băng rôn, biểu ngữ yêu cầu trả lại tiền vì Cenland lừa dối khách hàng.

 

Theo đó, khách hàng đã bày tỏ bức xúc cho rằng, nhiều tháng qua họ bị chiếm dụng vốn bất hợp pháp. Hợp đồng đặt cọc tiền của họ vào cho CenLand là vô hiệu. CenLand không có quyền giữ tiền của họ. Khách hàng yêu cầu CenLand phải trả lại tiền mình đã nộp để mua đất dự án Vườn Sen.

 

Trước đó, phản ánh với Sức khỏe Cộng đồng, chị Nguyễn Hồng H. và anh Nguyễn H.L (Thanh Xuân) cho biết: Cenland bán đất không thuộc quyền sở hữu của mình và có dấu hiệu lừa dối khách hàng. Doanh nghiệp này vi phạm pháp luật khi bán đất ảo. Trước khi được công ty Nam Hồng uỷ quyền vào tháng 6 thì CenLand đã mở bán vào tháng 5.

 

Chị Nguyễn Hồng H. cũng đặt nghi vấn về tính hợp pháp của dự án khu đô thị của công ty Nam Hồng. Bởi lẽ, dự án của công ty Nam Hồng là phần đổi đất lấy hạ tầng của hợp đồng BT xây dựng tỉnh lộ 277.

 

Theo nguyên tắc, doanh nghiệp phải làm xong dự án đường từ Quế Võ đến thị trấn Chờ (Yên Phòng). Nhưng theo tìm hiểu, đoạn được này đến thị trấn Chờ vẫn còn một đoạn là đường cụt, chưa làm xong. "Không rõ Công ty Nam Hồng đã nghiệm thu dự án đường hay chưa mà lại được giao đất làm dự án khu đô thị?" - Chị H. đặt câu hỏi.

 

 

Theo tìm hiểu dự án Vườn Sen- Đồng Kỵ- Bắc Ninh vào đầu tháng 5/2019 được Cenlad quảng cáo, truyền thông rầm rộ qua các kênh youtube, website. Trên nhiều website đăng tải thông tin đây là dự án mà CenLand là chủ đầu tư trực tiếp. Trước đó Cenland còn tổ chức lễ ký kết hợp tác phát triển dự án cùng Dabaco một doanh nghiệp trong nghành thức ăn gia súc.

 

Chị Nguyễn Hồng H. cho biết: Chị được sale tư vấn và nói rõ về dự án này, đều khẳng định chủ đầu tư là Cenland. Rất yên tâm nên từ 22/05-28/05 chị H. và anh L. đã đặt cọc 8 ô shophouse mỗi ô 100.000.000 VND (một trăm triệu đồng/ô).

 

Đến giai đoạn đóng 15% lần 1 và lần 2 ,chị H. được Cenland đưa hợp đồng để ký thì mới giật mình vì thực tế chủ sở hửu thực sự lại là Công ty Nam Hồng. Lúc này chị H. mới biết mình đã sập bẫy vì theo chị, Nam Hồng là một doanh nghiệp không đủ uy tín. Chị kiểm tra hệ thống ngân hàng thì thấy dự án của doanh nghiệp này đang được mang thế chấp.

 

 

Luật sư Nguyễn Hải Lăng (Đoàn luật sư Hà Nội) cho biết: Shophouse là loại nhà ở hình thành trong tương lai được pháp luật quy định chặt chẽ khi mở bán. Đầu tiên chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật về: Quy hoạch, Đầu tư, Đất đai, Nhà ở, Xây dựng, Kinh doanh bất động sản, Môi trường, PCCC và các quy định pháp luật khác có liên quan.

 

Luật sư cho rằng, việc làm của CenLand có dấu hiệu lừa dối khách hàng (Theo Điều198 – Bộ luật hình sự 2015) đưa thông tin sai sự thật nhằm làm khách hàng tin tưởng: Đưa tin sai về dự án. Chủ đầu tư không đúng (lừa dối khách hàng). Quảng cáo sai sự thật trong website của Cenlend, youtube,...

 

Ký hợp đồng ủy quyền sau thu tiền trước cũng là lừa dối khách hàng vì Cenlend không có tư cách chủ thể để ký hợp đồng với khách hàng. Như vậy Cenlend và Dabaco đã có sự hợp tác về phương thức, mục đích trong việc kinh doanh dự án Vườn Sen nên Dabaco cũng có trách nhiệm về việc này.

 

Luật sự cũng cho rằng ở đây có có dấu hiệu vi phạm điều 57 luật kinh doanh bất động sản, huy động vốn trái phép. Thậm chí, hành vi quảng cáo gian dối có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 197-BLHS.

 

Theo quy định, việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được thực hện nhiều lần. Trong đó, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng. Đặc biệt, nếu bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

 

Trước khi giao kết hợp đồng, chủ đầu tư có nghĩa vụ cung cấp cho người mua các thông tin về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phên duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp đã có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

 

PV đã đến liên hệ làm việc với Công ty Nam Hồng nhưng doanh nghiệp này từ chối tiếp xúc và không đưa ra bất kỳ ý kiến phản hồi nào.