Bộ Xây dựng chính thức cho xây căn hộ chung cư 25 m2 từ 1/7: Các chuyên gia nói gì?

Theo Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư của Bộ Xây dựng có hiệu lực từ ngày 1/7/2020, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25 m2 (đối với dự án nhà ở thương mại). Tuy nhiên dự án phải có tỷ lệ căn hộ chung cư diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư.

 

Theo thông tư, các căn hộ chung cư phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh; được chiếu sáng tự nhiên. Nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có ánh sáng tự nhiên. Diện tích của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2, phòng phải thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

 

 

Về dân số cho nhà chung cư hỗn hợp, phải tính toán thống nhất trong toàn bộ các bước lập hồ sơ thiết kế theo quy định, phải xác định phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

 

Ngoài ra, nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng, đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ. Đặc biệt, trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân.

 

Đối với cụm nhà chung cư trong một dự án xây dựng khi không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng tòa nhà thì có thể kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt. Khi đó, tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%; bán kính từ sảnh các tòa nhà tới khu vực sinh hoạt cộng đồng không quá 300 m. Về điều này, cần tính toán, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện cho cư dân.

 

Quy chuẩn này quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng khi xây dựng mới, xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150 m hoặc có đến 3 tầng hầm, bao gồm nhà chung cư xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp.

 

Về vấn đề cho phép xây dựng căn hộ chung cư 23 m2, ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, văn bản này sẽ đáp ứng được nhu cầu của nhiều người dân thu nhập thấp.

 

Hiện nay nhu cầu mua nhà từ 200-400 triệu đồng của người dân là rất lớn tuy nhiên giá nhà ở Hà Nội và TP.HCM lại đang ở mức cao. Việc đưa ra loại hình căn hộ nhỏ 25 m2 sẽ làm giá nhà giảm xuống đáng kể.

 

Có ý kiến cho rằng, việc cho xây dựng căn hộ chung cư thương mại 25 m2 có thể gây nguy cơ hình thành các "khu ổ chuột", về vấn đề này, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thẳng thắn: "Tôi không nghĩ diện tích nhỏ lại trở thành 'ổ chuột', điều kiện sống không phụ thuộc vào diện tích căn hộ mà phụ thuộc vào thiết kế đô thị, khu vực đó như thế nào... Có điều quản lý tốt hay không? Nếu ở khu vực quy định cho xây lượng căn hộ đáp ứng 1.000 dân nhưng người ta xây gấp 3-4 lần số lượng căn hộ đó mà vẫn làm ngơ thì mới đáng ngại".