Bất động sản – Là kênh giữ vốn an toàn, sinh lời tối ưu

Từ xưa đến nay, bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư “một vốn bốn lời”. Trải qua rất nhiều thăng trầm của nền kinh tế, bất động sản vẫn được coi là nơi giữ vốn an toàn, sinh lời nhiều và có tính thanh khoản cao.

Tuy nhiên, một lưu ý quan trọng nhất mà tất cả các nhà đầu tư bất động sản cần phải “học thuộc” đó là pháp lý và tiến độ của dự án. Bất kể một dự án nào nhà đầu tư định “rót vốn” đều phải có pháp lý rõ ràng, minh bạch, tiến độ đúng chuẩn. Chỉ như vậy, sản phẩm mới đem lại lợi nhuận tối ưu nhất cho các nhà đầu tư.

(Ảnh minh họa)

Theo TS Cấn Văn Lực - chuyên gia tài chính, ngân hàng, đối với những người sợ rủi ro thì chọn gửi tiết kiệm ngân hàng nhưng mức lợi nhuận không cao, chỉ từ 3 - 4%/năm. Những nhà đầu tư chấp nhận rủi ro để thu được lợi nhuận cao hơn sẽ lựa chọn những kênh đầu tư như vàng, chứng khoán và BĐS.

TS Cấn Văn Lực nhận định: “Vẫn nhiều nhà đầu tư rót vốn vào vàng nhưng thị trường kim loại quý này đã qua thời kỳ lướt sóng; trong khi chứng khoán không phải ai cũng có thể đầu tư được vì cần sự quản lý và tính toán chặt chẽ. Có nhiều kênh đầu tư hấp dẫn nhưng theo tôi BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn cho trung và dài hạn” .

Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhìn nhận, về trung và dài hạn, BĐS vẫn là kênh đầu tư sinh lợi tốt, an toàn và có dư địa lớn. Chưa có cuộc khủng hoảng nào mà BĐS giảm giá, ngược lại luôn giữ giá và tăng bình quân từ 5 - 7%/năm. Tuy nhiên, trong giai đoạn dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, những nhà đầu tư ít vốn cần phải tính toán kỹ lưỡng, nếu phải đi vay ngân hàng nhiều sẽ khó trụ vững.

Cũng theo ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ: “BĐS là kênh đầu tư dài hạn, không phù hợp với những người có ít vốn, đặc biệt là trước những khó khăn do ảnh hưởng của dịch Covid-19 như hiện nay. Nhưng nếu ít tiền và phải sử dụng đòn bẩy tài chính thì chưa nên tham gia đầu tư vào BĐS, vì chúng ta chưa thể biết tình hình dịch bệnh đến khi nào được kiểm soát hoàn toàn”.

Phó Chủ tịch HĐQT Việt Mỹ Group Nguyễn Thị Liễu cho biết, hiện nay, nhóm người có thu nhập khá trở lên sống tại các đô thị lớn có xu thế tìm một không gian để nghỉ ngơi trước những áp lực về hạ tầng, ô nhiễm, khói bụi... Họ mong muốn được hưởng không gian thoáng đãng, trải nghiệm thực tế và đi kèm với các dịch vụ tiện ích cao cấp, song phải tiện đường đi lại với nơi đang sinh sống. Hiện nay, nhiều dự án khu vực nghỉ dưỡng ngoại thành hoặc một số tỉnh lân cận đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này.

“Theo tôi sản phẩm nghỉ dưỡng núi và ven đô có nhiều tiềm năng phát triển, dự báo sẽ dẫn dắt thị trường nghỉ dưỡng trong thời gian tới. Các chủ đầu tư mới chỉ tập trung vào du lịch biển và phân khúc nhà ở tại đô thị mà chưa có nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng ven đô cao cấp” – bà Nguyễn Thị Liễu nhận định.

Thị trường bất động sản năm 2020 được dự báo là cuộc “thanh lọc” cần thiết để giới đầu tư xác định các nhà phát triển uy tín. Đây cũng được xem là cơ hội hiếm có để dễ dàng sở hữu bất động sản nhất bởi nếu bỏ qua cơ hội lần này thì đầu tư trong những năm tới sẽ rất khó khăn vì mức giá đã tăng lên gấp nhiều lần.

Đối với người có tiền nhàn rỗi 1-2 tỷ đồng thì nên chọn đầu tư vào bất động sản ở phân khúc phù hợp. Chẳng hạn, trong quá trình dò tìm dự án, phải biết chọn dự án ở vị trí nào để đầu tư, các khu vực xa quá thì tỷ lệ cho thuê thấp, giá không cao.

Về vị trí bất động sản, Giám đốc bộ phận tư vấn của Savills Việt Nam – bà Đỗ Thu Hằng nhìn nhận, trong các khu vực hiện nay thì khu vực phía Tây Hà Nội được cho là có nhiều kỳ vọng nhất. Đây là khu vực vị trí cửa ngõ Thủ đô, hạ tầng giao thông đồng bộ, phát triển năng động giàu tiềm năng.

Chuyên gia này khẳng định, giá bất động sản tại khu vực phía Tây đang có xu hướng chững lại nên nhà đầu tư có thể xem xét khả năng xuống tiền mua vào, chờ thời cơ tăng giá.

Ngoài vị trí, giá cả, chất lượng sản phẩm đầu tư trong bất động sản còn phụ thuộc vào quy hoạch chung của dự án, phụ thuộc vào mức độ tiếp cận giao thông, tiện ích công cộng và các cơ sở hạ tầng xã hội khác.

PV