Phê duyệt đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP. HCM

Trên địa bàn TP. HCM có 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 đã được kiểm định từ năm 2016. Trong đó, 12 chung cư không cần kiểm định; 462 chung cư đã kiểm định với kết quả: 332 chung cư cấp B, 115 chung cư cấp C, 15 chung cư cấp D. Trong 15 chung cư cấp D có 8 chung cư có kết luận kiểm định là nguy hiểm, 7 chung cư có kết luận kiểm định là hư hỏng nặng.

Việc thực hiện chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cũ đối với 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 giai đoạn 2016 - 2020 đã đạt được một số kết quả cần được ghi nhận, đặc biệt là các công tác kiểm định chất lượng và công tác cải tạo, sửa chữa nhà chung cư, giúp định hướng kế hoạch thực hiện tiếp theo và giảm tốc độ xuống cấp của các chung cư cũ. Kết quả này chủ yếu đến sự nỗ lực của chính quyền các cấp, từ Thành phố đến các quận và TP. Thủ Đức.

Tuy nhiên, kết quả chung chưa đạt được mục tiêu đề ra của giai đoạn 2016 - 2020, đặc biệt là đối với chung cư cấp D; chưa đáp ứng được nhu cầu chỉnh trang đô thị của Thành phố và thực tế kỳ vọng của người dân.

Từ thực tế trên, Thành phố đề ra mục tiêu cải tạo, sửa chữa hoặc tháo dỡ, đầu tư xây dựng mới thay thế chung cư cũ giai đoạn 2021 - 2025 như sau:

- Hoàn tất việc đầu tư xây dựng mới 6 chung cư cấp D đã thực hiện di dời, tháo dỡ trong giai đoạn 2016 - 2020.

- Hoàn tất việc di dời, tháo dỡ đối với 8 chung cư cấp D chưa thực hiện di dời hoặc di dời dỡ dang trong giai đoạn 2016 - 2020.

- Hoàn tất việc cải tạo, sửa chữa 246 chung cư cấp B, C (66 cấp C; 180 cấp B) còn lại của giai đoạn 2016 - 2020, tổng vốn đầu tư dự kiến 500 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách.

Để đạt được các mục tiêu đặt ra cho giai đoạn 2021 - 2025 nêu trên, việc thực hiện chương trình cải tạo, sửa chữa hoặc tháo dỡ, đầu tư xây dựng mới thay thế chung cư cũ trên địa bàn Thành phố gặp nhiều thách thức, do nhiều nguyên nhân khác nhau.

Do đó, Báo cáo nêu ra 6 nhóm giải pháp để giải quyết các bất cập, vướng mắc trong cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn TP. HCM và lộ trình thực hiện.

Theo đó, phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị phục vụ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xây dựng trước năm 1975 và nhà chung cư được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.

Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng trước năm 1975.

Đối với 16 chung cư cấp D: Hoàn thành công tác xây dựng mới đối với 7 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D được xây dựng trước năm 1975 (đã được kiểm định, di dời, tháo dỡ); Hoàn thành công tác xây dựng mới đối với 9 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D được xây dựng trước năm 1975 (đã được kiểm định, chưa thực hiện di dời hoặc di dời dở dang) và các chung cư cấp D phát sinh (nếu có).

Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.

Phấn đấu đến năm 2035: Hoàn thành công tác cải tạo, xây dựng lại đối với các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.

Minh Thư