Khách hàng cẩn trọng khi 'xuống tiền' đầu tư tại Dự án Khu đô thị Phương Trường An 5

Dự án Phương Trường An 5 nằm trên địa bàn xã Phước Hòa, huyện Phú Giáo (Bình Dương) do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Phương Trường An (Cty Phương Trường An) làm chủ đầu tư, tổng diện tích dự án là 10,6ha.

Được biết, Cty Phương Trường An có địa chị tại số 9A Đường C, khu phố Nhị Đồng 2, phường Dĩ An, thành phố Dĩ An (Bình Dương) do ông Lê Trọng Phương làm người đại diện pháp luật.

Vài tháng trở lại đây, trên internet xuất hiện thông tin quảng cáo, mở bán và nhận đặt cọc về dự án có tên Khu đô thị Phương Trường An 5.

Bằng những ngôn từ hoa mĩ, có cánh như: vô cùng đắc địa, là tâm điểm quy hoạch phát triển toàn diện từ văn hóa, giáo dục, thương mại, công nghiệp của tỉnh Bình Dương, phát triển toàn diện về mọi mặt, hấp dẫn các nguồn lực đầu tư và bứt phá trở thành trung tâm đô thị hàng đầu tại khu vực.

Chủ đầu tư vẽ ra những tiện ích đẳng cấp nhất nhằm thu hút nhà đầu tư

Nhắc về những tiện ích mà chủ đầu tư đưa vào dự án, thì dự án nào cũng được quảng cáo với nội dung: Với mong muốn hình thành nên một khu đô thị hiện đại và đẳng cấp nhất tại khu vực, đem đến cho người sử dụng những trải nghiệm hoàn hảo và ấn tượng nhất. Chuỗi tiện ích nội khu và ngoại khu tại dự án vô cùng chất lượng và đa dạng. Đem đến cho người sử dụng những trải nghiệm hoàn hảo và ấn tượng nhất.

Phóng viên trực tiếp đến dự án và ghi nhận được những thông tin thực địa, khác xa với những lời quảng cáo của chủ đầu tư.

Theo như những lời chủ đầu tư: "Dự án khu đô thị Phương Trường An 5 có vị trí đắc địa trên tuyến đường huyết mạch ĐT 741 (quốc lộ 14) nối thành phố Hồ Chí Minh - Bình Dương với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Từ dự án thông qua tuyến đường ĐT 741 rộng 54m, cư dân sống tại Phương Trương An 5 Phú Giáo mất 5-10 phút  để di chuyển đến các trung tâm phát triển như: Làng Đại học Cổng Xanh, trung tâm thương mại thế giới thành phố mới Bình Dương, trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương".

Tuy nhiên, phải mất gần 1 giờ đồng hồ từ trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương, chúng tôi mới tìm đến dự án. Con đường dẫn vào dự án vắng lặng, ít người qua lại, bao quanh là rừng cao su, cây cối, rừng rậm... trái ngược hoàn toàn với những gì chủ đầu tư đang "vẽ mây vẽ gió".

Hạ tầng cơ sở như: hệ thống thoát nước, đấu nối đường ống, xử lý nước thải... chưa được chủ đầu tư hoàn thiện.

Nằm trên con đường ít người qua lại, bao quanh là rừng cao su

Bao quanh dự án là cây cối, rừng rậm, hoang vắng trái ngược hoàn toàn với những gì chủ đầu tư đang "vẽ mây vẽ gió"

Trong vai khách hàng có nhu cầu tìm mua đất tại dự án Phương Trường An 5, được các môi giới bất động sản ở đây "vẽ mây, vẽ gió" cả giờ đồng hồ, nhưng khi hỏi đến thủ tục pháp lý, giấy phép mở bán thì người này cho biết chủ đầu tư vẫn đang loay hoay trong quá trình hoàn thiện các thủ tục cần thiết. Thông báo đủ điều kiện huy động vốn vẫn chưa được Sở Xây dựng gửi đi.

Bất chấp điều đó, thời gian qua dự án Phương Trường An 5 ngang nhiên quảng bá rầm rộ qua mạng xã hội để kêu gọi các nhà đâu tư đặt cọc, giữ chỗ sớm để có được vị thế đắc địa, nếu không sẽ hết...

Dù chưa được Sở Xây dựng cho phép mở bán, huy động vốn nhưng chủ đầu tư liên tục tổ chức các lễ sự kiện mở bán, huy động vốn.

Trả lời báo chí mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định: "Dự án Khu nhà ở Phương Trường An 5 tại xã Phước Hòa, huyện Phú Giáo do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Phương Trường An làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Văn bản số 6721/UBND-KT ngày 27/12/2019; Ủy ban nhân dân huyện Phú Giáo phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1188/QĐ-UBND. Hiện nay, Sở Xây dựng chưa có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện để bán theo quy định của pháp luật".

Trước tình trạng huy động vốn trái phép, trả lời báo chí, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết: Về biện pháp ngăn chặn tình trạng mua bán nhà ở khi chưa đủ điều kiện, ngày 22/02/2019, Sở Xây dựng đã có Công văn số 585/SXD-TTrXD về việc đề nghị chủ đầu tư các dự án phải hoàn chỉnh thủ tục theo quy định trước khi đưa sản phẩm vào giao dịch, mở bán dự án, gửi tất cả các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn để thực hiện.

Theo một số chuyên gia pháp lý, mua nhà khi chưa đủ điều kiện mở bán là một “canh bạc” của các nhà đầu tư để có ưu đãi về giá, vị trí căn hộ nhưng việc này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định để có thể mở bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng, văn bản xác nhận cho phép bán nhà của Sở Xây dựng, được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.

Luật sư Nguyễn Văn Kiệm, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội phân tích: Hợp đồng góp vốn, đặt cọc, giữ chỗ... là một trong những cách mà rất nhiều chủ đầu tư hiện nay cho rằng đang “lách luật” để huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán bởi theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản và Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì việc huy động vốn để xây dựng Dự án nhà ở khi chưa đủ điều kiện mở bán (do Sở XD địa phương cho phép bằng văn bản) là hành vi vi phạm pháp luật và bị cấm.

Chủ đầu tư dự án bất động sản chuyển nhượng nhà chưa có điều kiện trên thì có thể bị phạt đến 300 triệu đồng theo Nghị định 139 năm 2017 của Chính phủ.

Ngoài ra, theo Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi năm 2014 cũng quy định rõ, dự án hoàn thành cơ sở hạ tầng mới được phép mở bán. Trong hợp đồng hợp tác đầu tư, chủ đầu tư được nhận vốn góp của khách hàng và trả bằng lãi suất, không được trả bằng căn hộ. Nghị định số 99 của Chính phủ hướng dẫn Luật Nhà ở cũng quy định không cho phép chủ đầu tư ký hợp đồng đặt cọc với cá nhân, tổ chức nhằm huy động vốn xây dựng dự án nhằm mục đích được ưu tiên đăng ký hoặc hưởng quyền mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Vì vậy, trước khi "xuống tiền" đầu tư Dự án Phương Trường An 5, khách hàng - nhà đầu tư nên tìm hiểu rõ pháp lí dự án, năng lực của Cty Phương Trường An để tránh rủi ro sau này.