Dự án Minh Quốc Plaza huy động vốn trái phép bằng việc bán phiếu 'tư vấn' 50 triệu đồng

Dự án Minh Quốc Plaza trên đường Mỹ Phước – Tân Vạn, phường Phú Mỹ, TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương) đang được quảng cáo nhận tiền cọc, giữ chỗ rầm rộ trên mạng từ nhiều tháng qua. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Minh Quốc, thành lập tháng 5/2018, đại diện pháp luật là ông Nguyễn Ba Ky. Địa chỉ Công ty Minh Quốc tại số 82 đường K, Khu Trung Tâm Hành Chính, khu phố Nhị Đồng 2, phường Dĩ An, TX. Dĩ An, Bình Dương.

Theo quảng cáo, dự án Minh Quốc Plaza có diện tích 5.612,8 m2 (mật độ xây dựng 44,3%); với 1 block, 2 tầng hầm và 23 tầng nổi. Tòa nhà sẽ được bố trí các khu thương mại, dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng và giáo dục tại tầng 1, tầng 2 và tầng 3.

Dự án có tổng cộng 414 căn hộ với thiết kế từ 2 – 3 phòng ngủ, có diện tích dao động từ 62 m2 – 96 m2 với hàng loạt tiện ích khác như phòng khám đa khoa, hồ bơi vô cực, khu vui chơi, leo núi cho trẻ em, thư viện cộng đồng, spa, gym, yoga, khu tắm nắng, khu thể thao, khu BBQ,…

Ngày 25/12/2019, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Minh Quốc đã ký kết hợp tác với Công ty cổ phần GP Land để phân phối độc quyền dự án này. Công ty GP Land mới thành lập tháng 10/2019 do ông Đoàn Văn Thế làm đại diện pháp luật, địa chỉ tại số 49G Phan Đăng Lưu, phường 7, quận Phú Nhuận (TP. Hồ Chí Minh).

Dự án Minh Quốc Plaza được GP Land phân phối độc quyền

Mặc dù Công ty Cổ phần GP Land được giới thiệu với danh nghĩa là đơn vị phân phối độc quyền. Tuy nhiên, theo tìm hiểu, còn có những công ty khác cũng tham gia phân phối cho dự án này.

Một ví dụ điển hình là Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Địa ốc Nhà Việt (trụ sở tại số 25 đường D2, khu dân cư Hiệp Thành 1, phường Hiệp Thành, TP Thủ Dầu Một). Công ty này mới thành lập tháng 01/2019 do ông Nguyễn Đình Thuận làm đại diện pháp luật.

Phiếu yêu cầu tư vấn dự án Minh Quốc Plaza của Công ty Địa ốc Nhà Việt

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên, dự án Minh Quốc Plaza hiện tại mới chỉ đang thi công khoan cọc thử tải, chưa hề hoàn thiện cọc móng cũng như chưa có văn bản của Sở Xây dựng cho phép giao dịch mua bán hay huy động vốn.

Dự án vẫn chỉ đang triển khai thi công khoan cọc thử tải (Ảnh dự án ngày 28/5/2020)

Mặc dù vậy, chủ đầu tư đã cùng với các đơn vị phân phối tiến hành giao dịch, thu tiền của khách hàng dưới hình thức “phiếu yêu cầu tư vấn”

Qua đó, để được “tư vấn” cho căn hộ mình muốn mua tại dự án, khách hàng phải đóng khoản phí 50 triệu đồng gọi là phí đăng ký yêu cầu tư vấn đối với dự án Minh Quốc Plaza.

Để được "tư vấn" cho dự án, khách hàng phải nộp tiền đăng ký 50 triệu đồng

Đến ngày chủ đầu tư công bố dự án nếu khách hàng tiếp tục chọn căn hộ thì sẽ thanh toán theo hai phương thức, đợt 1 sẽ thanh toán với số tiền 250 triệu bao gồm cả 50 triệu đồng (tiền tư vấn) trước đó, thời gian dự kiến ký hợp hợp đồng mua bán sẽ là ngày 30/5/2020, khách hàng sẽ thanh toán thành 10 đợt.

Ngoài ra, khách hàng còn có thể lựa chọn phương thức thanh toán nhanh theo 4 đợt, khách hàng sẽ đóng 250 triệu đồng sau lễ công bố dự án và thanh toán đủ 70% giá trị hợp đồng sau khi ký hợp đồng mua bán.

Phương thức thanh toán dự án Minh Quốc Plaza

Trả lời báo chí mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết:  "Đối với dự án Chung cư Minh Quốc Plaza tại phường Phú Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một, Sở Xây dựng đã cấp Giấy phép xây dựng số 1305/GPXD ngày 10/4/2020 cho chủ đầu tư dự án".

Tuy nhiên, Sở Xây dựng khẳng định: "Chưa cấp văn bản đủ điều kiện mở bán đối với chủ đầu tư dự án Chung cư Minh Quốc Plaza".

Trước tình trạng có dấu hiệu huy động vốn trái phép, tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với khách hàng, nhà đầu tư, Sở Xây dựng cho biết sẽ kiểm tra và xử lý nghiêm chủ đầu tư chung cư Minh Quốc Plaza nếu phát hiện sai phạm.

"Về biện pháp ngăn chặn tình trạng mua bán nhà ở khi chưa đủ điều kiện, ngày 22/02/2019, Sở Xây dựng đã có Công văn số 585/SXD-TTrXD về việc đề nghị chủ đầu tư các dự án phải hoàn chỉnh thủ tục theo quy định trước khi đưa sản phẩm vào giao dịch, mở bán dự án. Về việc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Minh Quốc bán sản phẩm khi chưa đủ điều kiện theo quy định, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra và xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định pháp luật", Sở Xây dựng cho biết.

Việc "lách luật" để huy động vốn trái phép bằng các hình thức như: hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, phiếu giữ chỗ, phiếu tư vấn.. đang đẩy rủi ro cho khách hàng khi dự án chưa hoàn thiện pháp lý cần thiết.

Việc các chủ đầu tư ngang nhiên 'bán lúa non', huy động vốn trái phép, rồi chiếm giữ tiền của khách hàng sau đó không thi công hoặc chậm tiến độ nhiều năm trời không phải là hiếm. Nếu có tranh chấp về pháp lý, khách hàng - nhà đầu tư chắc chắn sẽ gặp bất lợi, vì họ đang "cầm dao đằng lưỡi".