Dòng vốn ngoại và bất động sản Việt Nam trong nhịp chuyển mới hướng tới sức khỏe cộng đồng

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang trải qua giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, dòng vốn quốc tế có xu hướng dịch chuyển khỏi các thị trường rủi ro cao để tìm đến những nền kinh tế ổn định, có tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến đáng chú ý khi duy trì được nền tảng vĩ mô ổn định, kiểm soát tốt lạm phát, tỷ giá và giữ vững đà tăng trưởng kinh tế trong nhiều năm liên tiếp. Chính những yếu tố này đã tạo lực hút đáng kể đối với dòng vốn ngoại, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Tại Tọa đàm “Dòng vốn ngoại đổ bộ, cơ hội cho bất động sản Việt Nam” do CafeF tổ chức mới đây tại TP. Hồ Chí Minh, các chuyên gia đã chỉ ra rằng bất động sản đang trở thành một trong những ngành hưởng lợi rõ nét nhất từ xu hướng dịch chuyển dòng vốn toàn cầu. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là tác động của làn sóng này không chỉ dừng lại ở khía cạnh kinh tế mà còn lan tỏa đến chất lượng sống và sức khỏe cộng đồng.

Theo TS Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, Việt Nam đang hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi để thu hút dòng vốn quốc tế, bao gồm sự ổn định về chính sách, tiềm năng tăng trưởng và khả năng hội nhập sâu vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Tuy vậy, ông cũng nhấn mạnh, tăng trưởng cần đi kèm với nền tảng thực chất, đặc biệt là đầu tư hạ tầng và nâng cao năng lực nội tại của nền kinh tế. Đây là yếu tố quyết định để dòng vốn không chỉ “đi vào” mà còn “ở lại” và phát huy hiệu quả lâu dài.

Theo ông Hiển, một trong những tác động tích cực dễ nhận thấy nhất của dòng vốn ngoại là sự cải thiện mạnh mẽ về hạ tầng đô thị. Hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn như cao tốc, sân bay, hệ thống metro hay các tuyến vành đai đang được đẩy nhanh tiến độ. Những công trình này không chỉ đóng vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế mà còn mang lại lợi ích trực tiếp cho người dân, từ việc giảm ùn tắc giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển đến cải thiện chất lượng không khí và giảm áp lực lên hạ tầng đô thị hiện hữu.

“Khi hạ tầng được nâng cấp, không gian sống của người dân cũng được mở rộng theo hướng tích cực hơn. Người lao động có thể lựa chọn sinh sống tại các khu vực ven đô với môi trường trong lành hơn nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện với trung tâm. Điều này góp phần cải thiện sức khỏe thể chất và tinh thần, giảm căng thẳng do áp lực đô thị hóa và nâng cao chất lượng cuộc sống”, ông Hiển cho hay.

Ông Troy Griffiths - đại diện Savills Việt Nam cho rằng, một trong những lợi thế lớn nhất của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư quốc tế là sự ổn định chính trị và định hướng phát triển hạ tầng rõ ràng. Việc duy trì mức đầu tư hạ tầng ở quy mô lớn không chỉ giúp nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia mà còn tạo ra nền tảng cho sự phát triển của các đô thị hiện đại - nơi người dân được tiếp cận các tiện ích sống tốt hơn, từ y tế, giáo dục đến không gian công cộng.

Theo ông Troy, xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay đã có sự thay đổi căn bản. Nếu như trước đây dòng vốn chủ yếu hướng đến các cơ hội ngắn hạn và mang tính đầu cơ thì hiện nay các nhà đầu tư quốc tế ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản và đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững. Điều này giúp thị trường chuyển dịch theo hướng lành mạnh hơn, giảm thiểu rủi ro và đảm bảo lợi ích lâu dài cho cộng đồng cư dân.

Từ góc nhìn quản lý tài sản, ông Ngô Thành Huấn - CEO Công ty CP Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT cho rằng, dòng vốn ngoại hiện nay không chỉ tìm kiếm tài sản mà còn tìm kiếm hệ sinh thái phát triển. Các nhà đầu tư không đơn thuần mua bất động sản mà tham gia xây dựng các khu đô thị, khu công nghiệp, trung tâm logistics gắn với chiến lược dài hạn. Điều này góp phần tạo việc làm, nâng cao thu nhập và cải thiện điều kiện sống cho người dân địa phương.

Song song với đó, các mô hình phát triển đô thị xanh, đô thị sinh thái đang ngày càng được chú trọng. Không gian cây xanh, mặt nước, khu vực sinh hoạt cộng đồng và các tiện ích chăm sóc sức khỏe được tích hợp ngay trong dự án thay vì chỉ tập trung vào tối đa hóa diện tích xây dựng. Đây là xu hướng phù hợp với nhu cầu ngày càng cao của người dân về một môi trường sống an toàn, lành mạnh và bền vững.

Các tiêu chuẩn ESG cũng đang dần trở thành thước đo quan trọng trong phát triển bất động sản. Những dự án đáp ứng tốt các tiêu chí về môi trường, xã hội và quản trị không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn mang lại lợi ích thiết thực cho cư dân. Môi trường sống trong lành, sử dụng năng lượng hiệu quả và quản lý vận hành minh bạch là những yếu tố góp phần bảo vệ sức khỏe cộng đồng trong dài hạn.

Ông Huấn cho rằng, trong giai đoạn mới, bất động sản không còn đơn thuần là một kênh đầu tư mà đã trở thành nền tảng quan trọng của đời sống đô thị. Việc định hướng phát triển theo hướng hài hòa giữa kinh tế và sức khỏe cộng đồng sẽ là chìa khóa để Việt Nam tận dụng hiệu quả dòng vốn ngoại, đồng thời xây dựng một môi trường sống an toàn, đáng sống và bền vững cho các thế hệ tương lai.