Cú ‘bắt tay’ bất thành 2.900 tỷ đồng giữ SUN GROUP và con trai, con gái đại gia Bắc Hà

Vào tháng 11/2017, báo chí loan tin, UBND tỉnh Bình Định đồng ý chủ trương cho Liên danh Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Thiên Hưng, Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời (Tập đoàn SunGroup) và Công ty CP Tập đoàn An Phú cùng thực hiện dự án Khu phức hợp khách sạn, thương mại và căn hộ cao cấp Thiên Hưng.

Cú ‘bắt tay’ 2.900 tỷ đồng: Điểm nhấn nghìn tỷ của Quy Nhơn

Vào tháng 11/2017, báo chí loan tin, UBND tỉnh Bình Định đồng ý chủ trương cho Liên danh Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Thiên Hưng, Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời (Tập đoàn SunGroup) và Công ty CP Tập đoàn An Phú thực hiện dự án Khu phức hợp khách sạn, thương mại và căn hộ cao cấp Thiên Hưng tại khu đất K200 (TP Quy Nhơn) với diện tích đất khoảng 10.840m2, tổng vốn đầu tư hơn 2.900 tỉ đồng.

Mục tiêu của dự án là xây dựng khu tổ hợp thương mại dịch vụ, căn hộ cao cấp và khách sạn với quy mô gồm 2 tòa tháp cao 39 tầng, tổng số phòng là 576, trong đó 274 căn hộ cao cấp để bán hoặc cho thuê, 302 phòng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, trung tâm thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí, spa... Đây là dự án có quy mô lớn, công trình độc đáo thể hiện nét kiến trúc văn hóa Champa, tạo điểm nhấn trong việc quảng bá, phát triển du lịch của tỉnh.

Ông Đặng Minh Trường, Tân Chủ tịch HĐQT tập đoàn Sun Group

Theo đăng ký kinh doanh, Công ty Thiên Hưng được thành lập từ năm 2014, với vốn điều lệ 300 tỷ đồng, kinh doanh chính trong lĩnh vực du lịch. Đại diện pháp luật của công ty là bà Trần Lan Phương, con gái ông Trần Bắc Hà - cựu Chủ tịch HĐQT của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (đã tử vong vào tháng 7/2019, khi đang bị tạm giam để điều tra về những sai phạm trong hoạt động ngân hàng tại BIDV). Bà Phương hiện vẫn giữ vai trò Giám đốc, đại diện pháp luật tại công ty này.

Tiếp đó là Công ty cổ phần Tập đoàn An Phú do ông Trần Duy Tùng - con trai ông Trần Bắc Hà sáng lập và cũng là Chủ tịch HĐQT (từ tháng 3/2020, Tùng bị Bộ Công an truy nã quốc tế vì giữ vai trò chủ mưu, cầm đầu trong việc chỉ đạo các cổ đông thu tiền bán bò không nộp về tài khoản của Công ty Bình Hà. Hành vi của Tùng đã phạm vào tội "lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản")

Công ty An Phú được thành lập từ năm 2009, với số vốn điều lệ 200 tỷ đồng hoạt động trong lĩnh vực khoáng sản, buôn cà phê, cao su.

Cả Thiên Hưng và An Phú đều đăng ký trụ sở tại số 1 Hàn Mạc Tử, phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn - nơi chỉ cách dự án Thiên Hưng vài trăm mét. Đây cũng là địa chỉ của Resort Hoàng Gia Quy Nhơn với 4 sao, thuộc sở hữu của Công ty cổ phần Hoàng Anh Đất Xanh Quy Nhơn, do bà Ngô Kim Lan - vợ ông Trần Bắc Hà đứng tên chủ sở hữu.

Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời (SUN GROUP) thành lập năm 2007 có địa chỉ đăng ký tại tầng 11, Tòa nhà Đà Nẵng ACB Tower, số 218 Bạch Đằng, phường Phước Ninh, quận Hải Châu (Đà Nẵng). Ông Đặng Minh Trường hiện nay là người chịu trách nhiệm pháp luật, Tổng giám đốc - Chủ tịch HĐQT của Sungroup. Đầu năm 2019, ông Lê Việt Lam - "linh hồn" của Sun Gruop bất ngời rời ghế Chủ tịch HĐQT để trở thành Chủ tịch Hội đồng sáng lập.

Nguồn gốc “đất công”, giao cho tư nhân không qua đấu giá

Khu phức hợp Khách sạn, Thương mại và Căn hộ cao cấp Thiên Hưng, theo tìm hiểu, khu vực triển khai dự án là nền cũ của Bệnh xá K200, trước đây thuộc quản lý của quân đội nhưng đã được giao lại cho tỉnh Bình Định.

Tháng 08/2013, tại Quyết định về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị - dịch vụ - du lịch phía Tây đường An Dương Vương, Tp. Quy Nhơn do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Hồ Quốc Dũng ký ban hành, Bệnh xá K200 là một trong các khu đất thu hồi mà tỉnh Bình Định chủ trương thực hiện quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, dịch vụ, du lịch, thương mại trong giai đoạn từ 2013 – 2015.

Hiện trạng khu đất.

Ngày 18/10/2016, tại Quyết định số 3676/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Không gian du lịch vịnh Quy Nhơn do ông Hồ Quốc Dũng, khi này đã là Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định (hiện là Bí thư, Chủ tịch HĐND tỉnh) ký ban hành, Khu đất Bệnh xá K200 (diện tích 1,08ha) là một trong số 09 khu đất được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất dịch vụ du lịch.

Đây là một trong những tiền đề quan trọng để lập dự án đầu tư Khu phức hợp khách sạn, thương mại và căn hộ cao cấp tại khu đất K200.

Thực tế, trước khi có chủ trương đầu Khu phức hợp Khách sạn, Thương mại và Căn hộ cao cấp Thiên Hưng, năm 2014, đã từng có một dự án bất động sản khác tọa lạc trên khu đất K200. Đó là công trình Trung tâm Hội nghị tiệc cưới - Thể dục thể thao King’s Palace  do Công ty TNHH MTV Nhật Đức Tâm làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, vì đây là dự án “chui” – thi công khi chưa có giấy phép xây dựng – nên đã bị Sở Xây dựng Bình Định đình chỉ. Liên quan đến vụ việc, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Lê Hữu Lộc cũng đã có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng tỉnh Bình Định xử lý nghiêm các vi phạm của Công ty Nhật Đức Tâm.

Chấp thuận đầu tư được 9 tháng, bất ngờ thu hồi

Bất ngờ vào tháng 8/2018 (mới chấp thuận chủ trương đầu tư được 9 tháng), Sở Kế hoạch và Đầu tư đề xuất UBND tỉnh Bình Định xem xét thu hồi chủ trương đầu tư dự án Khu phức hợp Khách sạn, Thương mại và Căn hộ cao cấp Thiên Hưng tại thành phố Quy Nhơn. Nguyên nhân đưa ra đề xuất trên là do chủ đầu tư đã chậm triển khai thực hiện dự án như đã cam kết trước đó.

Cũng thời gian này (cuối tháng 11/2018), Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã khởi tố bị can, bắt tạm giam ông Trần Bắc Hà để điều tra về tội vi phạm quy định về hoạt động ngân hàng, hoạt động khác liên quan đến hoạt động ngân hàng, theo Điều 206 Bộ luật Hình sự năm 2015.

Vào đầu năm 2020, Trung tâm xúc tiến đầu tư thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định cho biết, Công ty TNHH HANA E&C (Hàn Quốc) đã đề xuất với Phó chủ tịch thường trực UBND tỉnh Phan Cao Thắng đầu tư xây dựng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao tại khu “đất vàng” K200.

Theo đề xuất, nhà đầu tư sẽ xây dựng khách sạn với quy mô 39 tầng nổi và 3 tầng hầm, diện tích đất xây dựng khoảng 10.000 m2, với tổng vốn đầu tư 150 triệu USD.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Cao Thắng đã đề nghị nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ, tham gia đấu giá đất khi tỉnh triển khai dự án.

Vào trung tuần tháng 3/2020, UBND tỉnh Bình Định ban hành Quyết định số 904/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khu đất K200. Theo đó, diện tích của khu đất quy hoạch được điều chỉnh từ 10.819m2 thành 10.775,6m2 và chức năng sử dụng đất được điều chỉnh thành Khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.

Sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết như trên, đến nay tỉnh Bình Định đã tổ chức mời gọi đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án.

Mới đây, vào tháng 6/2020, khu "đất vàng" K200 được UBND tỉnh Bình Định bán đấu giá với giá khởi điểm trên 218 tỷ đồng.

Khu đất quy hoạch chức năng sử dụng xây dựng khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại - dịch vụ với ổng diện tích 10.775m2. Hình thức sử dụng là nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê 50 năm, theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Như vậy, sau những biến cố thăng trầm của BIDV và gia đình đại gia Trần Bắc Hà khiến cho cú bắt tay 2.900 tỷ giữa SUN GROUP và con gái, con trai ông Bắc Hà tan vỡ, đổ bể. Khu đất “vàng” đắc địa hơn 10.840m2 ở Bình Đình vẫn đang đi tìm “chủ mới” thông qua hình thức đấu giá.