Loạt sai phạm tại Dự án Aloha Beach Village của Việt Úc, lộ vai trò 'môi giới' của Địa ốc Thắng Lợi

Những sai phạm tại Dự án Nhà ở Thương mại Aloha Beach Village của Chủ đầu tư Việt Úc đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín của doanh nhân Từ Văn Phước.

Xây dựng trái phép

Theo giới thiệu, Dự án Aloha Beach Village có tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng do Công ty CP Thương mại Dịch vụ Việt Úc làm chủ đầu tư. Tập đoàn CMC đến từ Mỹ vận hành khai thác, và Công ty Địa Ốc Sài Gòn Việt Úc là đơn vị tổng thầu xây dựng.

Dự án có tổng diện tích hơn 15ha, nằm trên trục đường biển kéo dài tới 27km tại xã Thuận Quý, huyện Hàm Thuận Nam với tổng đầu tư 3.200 tỷ đồng, gồm các trung tâm thương mại với 300 condotel, 50 shophouse, 3.200 căn condotel và biệt thự nghỉ dưỡng ven biển.

Kết luận mới đây của Thanh tra Sở Xây dựng đã chỉ rõ nhiều sai phạm tại Dự án Nhà ở Thương mại Aloha Beach Village.

Cụ thể, tại thời điểm thanh tra, công trình đang trong giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị đưa vào sử dụng và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các căn hộ khối nhà Ruby 1,2. Tiến độ thực hiện dự án đầu tư chậm so với quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư (Hoàn thiện và đi vào hoạt động kinh doanh năm 2017).

Quá trình thực hiện dự án, Công ty Cổ phần Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Việt Úc  (Công ty Việt Úc) đã tổ chức thi công xây dựng công trình Nhà điều hành, Khối Ruby 1, Khối Ruby 2 khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng nên Chánh Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 01/QĐ-XPVPHC ngày 03/4/2017, số 02/QĐ-XPVPHC ngày 26/7/2017.

Hiện tại, Công ty Công ty Việt Úc đang thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án; lập, trình thẩm định thiết kế, xin phép xây dựng các công trình còn lại thuộc dự án.

Dự án Aloha Beach Village có tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng do Công ty CP Thương mại Dịch vụ Việt Úc làm chủ đầu tư

Không báo cáo cho Sở Xây dựng

Theo báo cáo của chủ đầu tư, hiện đã bán hết 307 căn hộ khối nhà Ruby 1,2. Công ty Việt Úc đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Cổ phần địa ốc Thắng Lợi (Công ty Thắng Lợi) để phân phối sản phẩm căn hộ của dự án.

Tuy nhiên, Công ty Thắng Lợi chưa thực hiện đầy đủ quy định tại khoản 4, Điều 67, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014; chưa thực hiện việc báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ hàng tháng về Sở Xây dựng theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 13 của Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Công ty Việt Úc chưa thực hiện việc báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ về Sở Xây dựng theo quy định tại điểm b, khoản 1 và điểm a, khoản 2, Điều 13 của Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Vi phạm Luật phòng chống rửa tiền

Về việc thực hiện công tác phòng chống rửa tiền theo quy định của Luật phòng chống rửa tiền năm 2012: Công ty cổ phần địa ốc Thắng Lợi là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, phân phối sản phẩm bất động sản nhưng chưa thực hiện các quy định về phòng chống rửa tiền theo quy định tại Luật Phòng, chống rửa tiền 2012, Nghị định 116/2013/NĐ-CP ngày 04/10/2013, Thông tư số 35/2013/TT-NHNN ngày 11/11/2014.

Theo Thanh tra Sở Xây dựng, trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Việt Úc và đơn vị kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Công ty cổ phần địa ốc Thắng Lợi) chưa thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, phòng, chống rửa tiền, kinh doanh bất động sản như đã nêu trên.

Một dự án, 2 doanh nghiệp đều nhận của mình?

Thông tin trên nhiều tờ báo uy tín, Công ty Thắng Lợi lại nhận mình là đơn vị “triển khai dự án Aloha Phan Thiết”.

Theo tìm hiểu, Công ty CP Đầu tư – Thương mại – Dịch vụ Việt Úc thành lập tháng 12/2006, có địa chỉ tại Tòa nhà Pearl Plaza, 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh. Người đại diện pháp luật của Công ty hiện nay là ông Từ Văn Phước.

Các lĩnh vực then chốt và chủ lực của Công ty Việt Úc hiện nay vẫn là sản xuất, trong đó thực phẩm cũng sản xuất, sắt thép cũng sản xuất, nhựa cũng sản xuất, nước khoáng cũng sản xuất. Đặc biệt, ở lĩnh vực thương mại và thực phẩm, Việt Úc Group sẽ xây dựng một chuỗi nhà hàng để kinh doanh. Sắp tới, Việt Úc sẽ tập trung quản lý hết các sản phẩm condotel mà mình đã bán, đồng thời quay trở lại đầu tư, kinh doanh lĩnh vực bất động sản du lịch và các loại hình bất động sản khác.

Trả lời trên tờ TheLEADER, ông Từ Văn Phước khẳng định: “Năm 2016, tôi bắt đầu tập trung mọi nguồn lực để đầu tư vào dự án Aloha Beach Village theo mô hình căn hộ - thương mại - giải trí - sinh thái với quy mô 18ha theo tiêu chuẩn 4 sao quốc tế. Aloha Beach Village là dự án phức hợp đầu tiên ở Bình Thuận… Cùng với việc hoàn thiện giai đoạn 1, chúng tôi tiếp tục cho khởi công xây dựng giai đoạn 2 của dự án, hứa hẹn giới thiệu ra thị trường 1.200 căn hộ nghỉ dưỡng, với tổng giá trị đầu tư gần 2.000 tỷ đồng”.

Trên trang web chính thức của Công ty CP Đầu tư – Thương mại – Dịch vụ Việt Úc (địa chỉ https://vietucgroup.vn) cũng khẳng định mình là chủ đầu tư dự án. Trong các thông tin liên quan đến việc thực hiện dự án không hề có tên của Công ty Thắng Lợi.

Tuy nhiên, thông tin trên nhiều tờ báo uy tín, Công ty Thắng Lợi lại nhận mình là đơn vị “triển khai dự án Aloha Phan Thiết”.

Cụ thể, vào tháng 7/2017, trên nhiều tờ báo và chính trên trang web chính thức của Công ty Thắng Lợi (thangloigroup.vn) có đăng thông tin: “Thắng Lợi Group triển khai dự án Aloha Phan Thiết. Thắng Lợi Group vừa ký kết hợp tác chiến lược đầu tư và phát triển dự án Aloha.  Aloha là khu Đô thị Thương mại – Giải trí – Sinh thái – Đẳng cấp đầu tiên tại Mũi Né 2 (Hàm Thuận Nam) – Phan Thiết, có diện tích 15 ha, với tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng. Đây được xem là thiên đường giải trí mang đậm phong cách Hawaii”.

Thắng Lợi không hề nhắc đến vai trò “chủ đầu tư" của Công ty Việt Úc. Ngược lại, những bản tin “mập mờ” kiểu này, nhiều nhà đầu tư hiểu lầm rằng, chủ đầu tư dự án Aloha Beach Village là Công ty Thắng Lợi, chứ không phải Việt Úc.

Công ty Thắng Lợi chỉ là sàn phân phối nhưng lại nhận là nhà “chiến lược đầu tư và phát triển dự án” rõ ràng là hành vi “không minh bạch”, cố tình đánh tráo khái niệm, khiến nhà đầu tư nhầm lẫn, doanh nhân Dương Long Thành liệu có biết điều này?

Được biết, Công ty Cổ phần địa ốc Thắng Lợi thành lập tháng 7/2010, có địa chỉ tại 340 Cộng Hòa, phường 13, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Đại diện pháp luật của Thắng Lợi hiện nay là ông Dương Long Thành.

Tham gia Chương trình Bàn tròn CEO của Đài truyền hình Việt Nam (VTV), ông Dương Long Thành cho biết: Bản thân đam mê kinh doanh từ nhỏ, nhưng ông lại lựa chọn cho mình con đường trở thành một kỹ sư công nghệ thông tin. Những năm 2000, ngành công nghệ thông tin bắt đầu bùng nổ, ông quyết định theo học ngành lập trình tại Học viện NIIT của Ấn Độ, rồi cùng anh trai lập công ty và làm Phó giám đốc khi vừa tròn 18 tuổi. Dù công ty đang làm ăn khá phát đạt, nhưng ông Dương Long Thành vẫn quyết định tìm một con đường khác để có thể giàu nhanh.

Ông Thành nhận thấy, đa phần người giàu nhất thế giới đều làm bất động sản. “Tôi quyết định nhượng lại phần vốn của mình trong công ty gia đình, rồi cùng một số người bạn lập Công ty CP Địa ốc Thắng Lợi vào năm 2010”, ông Thành kể.

Rõ ràng, những sai phạm tại Dự án Nhà ở Thương mại Aloha Beach Village của Chủ đầu tư Việt Úc đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín của doanh nhân Từ Văn Phước. Việc, Công ty Thắng Lợi chỉ là sàn phân phối nhưng lại nhận là nhà “chiến lược đầu tư và phát triển dự án” rõ ràng là hành vi “không minh bạch”, cố tình đánh tráo khái niệm, khiến nhà đầu tư nhầm lẫn, doanh nhân Dương Long Thành liệu có biết điều này?