Dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc ở Bình Dương: Pháp lý ‘4 không’ đã mang rao bán, thu tiền

Chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa có giấy phép xây dựng, chưa được phép mở bán – huy động vốn nhưng dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc của Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc đã mang đi rao bán, thu tiền.

Trả lời báo chí mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, Dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc tại phường Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên (Bình Dương) chưa được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng. Do đó, Sở Xây dựng chưa có văn bản xác nhận được phép huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định.

Trước đó, ngày 22/02/2019, Sở Xây dựng đã có Công văn số 585/SXD-TTrXD về việc đề nghị chủ đầu tư các dự án phải hoàn chỉnh thủ tục theo quy định trước khi đưa sản phẩm vào giao dịch, mở bán dự án, gửi tất cả các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn để thực hiện.

Về việc Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc bán sản phẩm khi chưa đủ điều kiện theo quy định, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra và xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định pháp luật.

Trong khi đó, Chi cục Quản lý đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Dương cho báo chí biết, hiện nay Công ty Tuấn Điền Phúc chưa lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc.

Ngoài ra, Công ty Tuấn Điền Phúc cũng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí theo quy định.

Có thể thấy dự án Vita Riverside của Công ty Tuấn Điền Phúc đang thiếu rất nhiều các văn bản pháp lý, việc công ty này cùng các đơn vị phân phối rao bán dự án tiến hành huy động vốn từ khách hàng là việc làm trái với quy định của pháp luật. Hơn nữa, tổng diện tích 36.744m2 đất dự án đang nằm trên 8 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được chủ đầu tư gộp sổ chung.

Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Tạo Tín Phát đã thu tiền đặt cọc của khách hàng.

Trước đó, như Sức Khỏe 24H đã phản ánh, hiện nay thông tin rao bán đất nền tại dự án Vita Riverside (tại xã Vĩnh Tân, TX. Tân Uyên, tỉnh Bình Dương) do Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc làm chủ đầu tư tràn ngập trên internet, khu vực dự án. Nhiều biển hiệu, thông tin mua bán đất nền dự án này được các nhân viên môi giới đưa ra nhằm chào mời, câu kéo khách hàng.

Cụ thể, thông qua một nhân viên môi giới bất động sản thì dự án Vita Riverside được Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Tạo Tín Phát (Công ty Tạo Tín Phát) có trụ sở tại 105 Bình Quới, P.27, Q.Bình Thạnh, TP.HCM đứng ra phân phối 218 nền đất có diện tích từ 64 – 100m2, với giá khoảng 14,2 triệu đồng/m2 và có 2 phương thức thanh toán: Thanh toán trả chậm không lãi suất và thanh toán nhanh.

Được biết, khu đất nơi thực hiện dự án Vita Riverside lại được Công ty Tuấn Điền Phúc nhận chuyển nhượng 8 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (36.744m2) từ ông Nguyễn Văn Bình và bà Đỗ Bích Hồng ngụ tại TP.HCM thông qua Hợp đồng chuyển nhượng ký ngày 12/3/2020 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Hộp, tỉnh Bình Dương với mức giá 38 tỷ đồng.

Thế nhưng, hiện nay Công ty Tạo Tín Phát và Công ty Tuấn Điền Phúc lại bắt tay nhau thu tiền của khách hàng tại dự án Vita Riverside và đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Vào ngày 29/2/2020, thông qua Hợp đồng ủy quyền giữa Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc và Công ty TNHH Phát triển hạ tầng và bất động sản Tạo Tín Phát. Theo đó, Công ty Tuấn Điền Phúc chấp thuận cho Công ty Tạo Tín Phát triển khai các kế hoạch quảng cáo, tìm kiếm khách hàng, nhận cọc, đặt chỗ, mua bán bất động sản… tại dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Phát triển hạ tầng và bất động sản Tạo Tín Phát có mã số doanh nghiệp 031522072 đăng ký lần đầu ngày 20/6/2018, đại diện pháp luật là ông Lê Văn Tạo kiêm Tổng Giám đốc.

Trước khi thành lập Công ty Tuấn Điền Phúc, doanh nhân Nguyễn Văn Tuấn còn có doanh nghiệp Tuấn Điền Phát. Công ty này có tuổi đời còn khá "trẻ", được thành lập đầu tháng 4/2018, với mức vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Chủ sở hữu cũng là Chủ tịch HĐQT, Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Văn Tuấn.

Chức vụ Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật sau đó được chuyển giao cho ông Thân Văn Toàn (SN 1982) và hiện nay là ông Nguyễn Văn Hạnh (SN 1983), song nhiều khả năng Tuấn Điền Phát vẫn thuộc sở hữu của ông chủ sinh năm 1975 Nguyễn Văn Tuấn, bởi trụ sở doanh nghiệp này vẫn đặt tại 19 Nguyễn Thị Chạy, KP Tân Long, phường Tân Đông Hiệp - nhà riêng của ông ông Nguyễn Văn Tuấn.

Cũng như Tuấn Điền Phát và Tuấn Điền Phúc, doanh nhân Nguyễn Văn Tuấn không phải là tên tuổi được nhắc đến nhiều trong làng địa ốc Bình Dương. Trước tham vọng với Tuấn Điền Phát, ông Tuấn ít nhiều có dấu ấn trong lĩnh vực khách sạn khi đứng tên Công ty TNHH MTV Dịch vụ Đầu tư Du lịch Khách sạn Tuấn Vinh hay Chi nhánh Chơn Thành của Công ty TNHH MTV Đầu tư Du lịch Khách sạn Li Na.

Sau Tuấn Điền Phát, đầu tháng 4/2019, ông Nguyễn Văn Tuấn đã thành lập thêm một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, là Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc với vốn điều lệ 20 tỷ đồng.

Vì sao chưa đầy đủ thủ tục pháp lý nhưng Công ty Tuấn Điền Phúc đã ngang nhiên huy động vốn, thu tiền của khách hàng? Với vốn điều lệ chỉ 20 tỷ đồng, doanh nghiệp vừa thành lập được vài tháng nhưng, UBND tỉnh Bình Dương vẫn mang dự án tới hơn 36.000m2 giao cho Công ty Tuấn Điền Phúc thực hiện? Liệu có vấn đề “lợi ích nhóm” trong các dự án của doanh nhân Nguyễn Văn Tuấn? Vì sao Sở Xây dựng và các cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương lại chưa có biện pháp quyết liệt để ngăn chặn tình trạng huy động vốn trái phép của chủ đầu tư Tuấn Điền Phúc?