Những ngày qua, trên các trang web giới thiệu rầm rộ Dự án Tecco Home An Phú tọa lạc tại phường An Phú, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Trên trang batdongsan.com.vn đăng loạt tin rao bán cho dự án với nhiều lời chào mời hấp dẫn: Vị trí trung tâm TP Thuận An, nằm trên mặt tiền đường ĐT743 ngay vòng xoay An Phú, cách cổng Vsip1 300m, liền kề Vincom, Aeon Mall, cách TP. HCM 7Km, cùng với cam kết sổ hồng lâu dài và được ngân hàng hỗ trợ lên tới 70% giá trị cùng với lãi suất ưu đãi.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên, thực tế tại dự án thì trái ngược với những lời rao bán trên.

Hiện tại, khu đất dự kiến xây dựng Tecco Home An Phú chỉ mới được quây hàng rào tôn.

Bên trong là một bãi đất trống, cùng với vài thiết bị máy móc, cũng như chưa hề hoàn thiện cọc móng.

Rõ ràng với tình trạng hiện tại dự án vẫn chưa hề đủ điều kiện để kinh doanh theo qui định hiện hành. Mặc dù thế, dự án vẫn đang được quảng bá rầm rộ bên ngoài thị trường.

Theo đó, dự án Tecco Home An Phú đã cho phép khách hàng đặt giữ chỗ với số tiền là 50.000.000 đồng cho một sản phẩm. Với hình thức đặt giữ chỗ như trên, chủ đầu tư có thể huy động hàng tỷ đồng cho dự án khi chưa đủ điều kiện mở bán.

Điều này, sẽ dẫn đến rủi ro rất lớn cho người mua nếu như chủ đầu tư không xây dựng hoặc chậm tiến độ dự án trong nhiều năm liền.

Chính sách bán hàng của Tecco.

Thông tin trên báo chí, ông Quản Văn Bình, Chủ tịch UBND phường An Phú, TP. Thuận An (Bình Dương) khẳng định: Hồ sơ pháp lý của dự án chưa đầy đủ, chưa có Giấy phép xây dựng, chưa có chủ trương chấp thuận việc bán dự án bất động sản hình thành trong tương lai.

Ông Bình cũng cho biết, về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước của Tổng công ty Tecco Miền Nam đến nay chưa hoàn thành. Nguồn gốc đất của dự án là do nhận chuyển nhượng của người dân, việc chủ đầu tư thực hiện chi trả cho người dân đã hoàn thành hay chưa đến nay chủ đầu tư chưa thông báo cho UBND phường An Phú.

Theo tìm hiểu, Công ty CP Tổng công ty Tecco Miền Nam có địa chỉ tại số 65 đường Linh Đông, phường Linh Đông, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Người đại diện pháp luật công ty là Chu Tú Dương. Công ty CP Tổng công ty Tecco Miền Nam là đơn vị thành viên trực thuộc Tập Đoàn Tecco. Tecco Miền Nam hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh, xây dựng, ……và một số ngành nghề khác phân bổ trên khắp các tỉnh thành của cả nước.

Luật sư Nguyễn Văn Kiệm, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho biết: Theo quy định của pháp luật, việc chủ đầu tư tiến hành huy động vốn dưới hình thức nhận tiền đặt cọc, nhận tiền giữ chỗ đối với các dự án là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở trong khi các dự án này chưa được xây dựng là chưa đúng, bởi vì hình thức huy động vốn này chưa phù hợp với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản.

Cụ thể, tại khoản 1 điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định về bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì phải thỏa mãn các điều kiện sau: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Ngoài điều kiện quy định đối với dự án, tại khoản 2, Điều 55 và khoản 1, Điều 56, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 cũng quy định điều kiện đối với chủ đầu tư “Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua” và “…phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Ngoài ra, tại Khoản 3 điều 69 Luật Nhà ở 2014 cho phép chủ đầu tư nhà ở hình thành trong tương lai được huy động vốn từ các nguồn tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua. Nhưng phải đáp ứng được quy định điều kiện mà pháp kinh doanh bất động sản quy định. Các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý.

Trong trường hợp, chủ đầu tư tiến hành huy động vốn bằng hình thức nhận tiền đặt cọc, nhận tiền giữ chỗ đối với các dự án chưa đủ điều kiện để được huy động vốn, trường hợp này được xem là hình thức huy động vốn không phù hợp với quy định của pháp luật.