Chủ đầu tư Minh Quốc Plaza phủ nhận huy động vốn, hóa ra Địa ốc Nhà Việt lừa đảo?

Trụ sở chính của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Minh Quốc cũng chính là vị trí dự án Minh Quốc Plaza. Ảnh Nhung Trần - Anh Tú

Dự án Minh Quốc Plaza nằm trên đường Mỹ Phước – Tân Vạn, phường Phú Mỹ, TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương) do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Minh Quốc làm chủ đầu tư.

Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Minh Quốc thành lập tháng 5/2018, đại diện pháp luật là ông Nguyễn Ba Ky. Địa chỉ đăng ký của Công ty Minh Quốc tại số 82 đường K, Khu Trung Tâm Hành Chính, khu phố Nhị Đồng 2, phường Dĩ An, TX. Dĩ An, Bình Dương.

Trên internet rầm rộ quảng cáo mở bán dự án Minh Quốc Plaza. Ảnh Nhung Trần - Anh Tú

Tổng diện tích dự án là 5.612,8 m2 gồm 1 block, 2 tầng hầm, 23 tầng nổi và có tổng cộng 414 căn hộ. Nhiều tháng qua, Minh Quốc Plaza là cái tên hot trên internet, chỉ với 0,5s mà có tới 10.700.000 kết quả được tìm thấy. Đứng đầu là các tên miền quảng cáo nhận tiền cọc, giữ chỗ với nội dung: “Sở hữu ngay căn hộ 2PN - 2WC với chỉ 250 triệu tại Minh Quốc Plaza. Rổ hàng độc quyền F0. Vietcombank cho vay 70% giá trị trong 20 năm...

Dự án có tổng cộng 414 căn hộ với thiết kế từ 2 – 3 phòng ngủ, có diện tích dao động từ 62 m2 – 96 m2 với hàng loạt tiện ích khác như phòng khám đa khoa, hồ bơi vô cực, khu vui chơi, leo núi cho trẻ em, thư viện cộng đồng, spa, gym, yoga, khu tắm nắng, khu thể thao, khu BBQ,…”

Dự án vẫn chưa hề hoàn thiện xong cọc móng (Ảnh ngày 17/6). Ảnh Nhung Trần - Anh Tú

Ngày 28/5/2020, theo ghi nhận thực tế của phóng viên Sức Khỏe 24h, dự án Minh Quốc Plaza hiện tại mới chỉ đang thi công khoan cọc thử tải, chưa hề hoàn thiện cọc móng cũng như chưa đủ điều kiện giao dịch mua bán hay huy động vốn.

Cùng ngày, phóng viên trực tiếp gửi thông tin đến Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đề nghị xác minh pháp lý tại dự án Minh Quốc Plaza.

Đến ngày 9/6/2020, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương xác nhận Sở chưa có văn bản cho phép chủ đầu tư dự án Minh Quốc Plaza được huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, nhiều đơn vị phân phối bất động sản đã tiến hành giao dịch, thu tiền đặt cọc 50 triệu đồng của khách hàng dưới hình thức “phiếu yêu cầu tư vấn” tại Dự án Minh Quốc Plaza. Trong đó có Công ty TNHH Xây dựng dịch vụ Địa ốc Nhà Việt.

Địa ốc Nhà Việt có địa chỉ tại số 25 đường D2, khu dân cư Hiệp Thành 1, phường Hiệp Thành, TP Thủ Dầu Một (Bình Dương). Công ty này mới thành lập tháng 01/2019 do ông Nguyễn Đình Thuận làm đại diện pháp luật.

Công ty Địa ốc Nhà Việt đứng ra thu tiền của khách hàng nhưng Công ty Minh Quốc (chủ đầu tư dự án) lại phủ nhận có liên quan.

Cụ thể, phiếu này có ghi nội dung khách hàng phải nộp 50 triệu đồng “tiền đảm bảo” (có thể hiểu đây là tiền đặt cọc). Một hình thức mập mờ để lách luật, tránh việc xử lý của cơ quan chức năng.

Đặc biệt, với số tiền khách hàng phải nộp 50 triệu đồng nhưng nội dung văn bản sơ sài và không có các điều khoản ràng buộc bên thu tiền, chủ đầu tư dự án.

Ngay tại dự án, biển quảng cáo mở bán được trưng bày phía sâu bên trong dự án. Ảnh Nhung Trần - Anh Tú

Tuy Công ty Địa ốc Nhà Việt đứng ra thu tiền của khách hàng nhưng ngày 17/6/2020, làm việc với phóng viên Sức Khỏe 24H, một người tên Sơn, đại diện chủ đầu tư - Công ty Minh Quốc khẳng định: Trong thời gian qua, phía Công ty Minh Quốc không thực hiện việc huy động vốn. Đồng thời, không có việc Công ty Địa Ốc Nhà Việt và các sàn bất động sản khác nhận tiền giữ chỗ cho dự án.

Tuy chưa xảy ra tranh chấp pháp lý nhưng phía Công ty Minh Quốc - Chủ đầu tư dự án đã phủ nhận việc huy động vốn, nhận tiền đặt cọc cho dự án? Vậy vai trò của Địa ốc Nhà Việt trong Dự án Minh Quốc Plaza là gì? Họ đứng ra thu tiền của khách hàng có được chủ đầu tư cho phép? Liệu có dấu hiệu lừa đảo khi nhận tiền đặt cọc bằng hình thức "phiếu tư vấn" của Địa ốc Nhà Việt tại dự án Minh Quốc Plaza?

Theo Điều 74 và Khoản 8, Điều 3, Luật Kinh doanh Bất động sản: Tư vấn bất động sản là hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.

Theo Điều 61, Luật Kinh doanh Bất động sản: Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản do các bên thỏa thuận và phải có các nội dung chính sau đây: Tên, địa chỉ của các bên; Đối tượng và nội dung dịch vụ; Yêu cầu và kết quả dịch vụ; Thời hạn thực hiện dịch vụ; Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ; Phương thức, thời hạn thanh toán; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Giải quyết tranh chấp; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.