Dự án Vita Riverside của Công ty Tuấn Điền Phúc bị tố bán ‘lúa non’ ở Bình Dương

Theo tìm hiểu của phóng viên, trong danh sách dự án phát triển nhà ở được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở của Sở Xây dựng Bình Dương (cập nhật đến 15/02/2020) không có tên dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc hay dự án Vita Riverside.

Thời gian gần đây dự án Vita Riverside (tên pháp lý là Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc) do Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc (Công ty Tuấn Điền Phúc) làm chủ đầu tư tại phường Vĩnh Tân, TX.Tân Uyên, tỉnh Bình Dương được quảng cáo rầm rộ trên các phương tiện thông tin đại chúng và ngay tại khu vực dự án với nhiều thông tin mua bán đất nền được các nhân viên môi giới đưa ra nhằm chào mời, câu kéo khách hàng.

Công ty Tuấn Điền Phúc có địa chỉ tại số 17A, đường Nguyễn Thị Chạy, khu phố Tân Long, phường Tân Đông Hiệp (thị xã Dĩ An, Bình Dương) và được thành lập tháng 4/2019 do ông Nguyễn Văn Tuấn làm đại diện pháp luật.

Cụ thể, thông qua một nhân viên môi giới bất động sản thì dự án Vita Riverside được Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Tạo Tín Phát (Công ty Tạo Tín Phát) có trụ sở tại 105 Bình Quới, P.27, Q.Bình Thạnh, TP.HCM đứng ra phân phối 218 nền đất có diện tích từ 64 – 100m2, với giá khoảng 14,2 triệu đồng/m2 và có 2 phương thức thanh toán: Thanh toán trả chậm không lãi suất và thanh toán nhanh.

Chưa hoàn thiện pháp lý nhưng vẫn thu tiền của khách hàng.

Phương thức thanh toán trả chậm không lãi suất được chia làm 8 đợt, khách hàng đặt cọc 50 triệu đồng/nền, sau 7 ngày sẽ ký “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và thanh toán 40% giá trị nền đất bao gồm cả tiền đặt cọc. Các đợt thanh toán tiếp theo cách 30 ngày tuỳ theo tỷ lệ mà công ty đưa ra và tới đợt thứ 7, khi khách hàng đã thanh toán 95% giá trị nền đất mới được ký “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Còn phương thức thanh toán nhanh là khách hàng ký “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và thanh toán luôn 95% giá trị nền đất sau 7 ngày đặt cọc, nhưng phải đến 6 tháng sau mới được ký “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, trong danh sách dự án phát triển nhà ở được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở của Sở Xây dựng Bình Dương (cập nhật đến 15/02/2020) không có tên dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc hay dự án Vita Riverside.

Được biết, khu đất nơi thực hiện dự án Vita Riverside lại được Công ty Tuấn Điền Phúc nhận chuyển nhượng 8 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (36.744m2) từ ông Nguyễn Văn Bình và bà Đỗ Bích Hồng ngụ tại TP.HCM thông qua Hợp đồng chuyển nhượng ký ngày 12/3/2020 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Hộp, tỉnh Bình Dương với mức giá 38 tỷ đồng.

Thế nhưng, hiện nay Công ty Tạo Tín Phát và Công ty Tuấn Điền Phúc lại bắt tay nhau thu tiền của khách hàng tại dự án Vita Riverside và đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Trước khi thành lập Công ty Tuấn Điền Phúc, doanh nhân Nguyễn Văn Tuấn còn có doanh nghiệp Tuấn Điền Phát. Công ty này có tuổi đời còn khá "trẻ", được thành lập đầu tháng 4/2018, với mức vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Chủ sở hữu cũng là Chủ tịch HĐQT, Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Văn Tuấn.

Chức vụ Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật sau đó được chuyển giao cho ông Thân Văn Toàn (SN 1982) và hiện nay là ông Nguyễn Văn Hạnh (SN 1983), song nhiều khả năng Tuấn Điền Phát vẫn thuộc sở hữu của ông chủ sinh năm 1975 Nguyễn Văn Tuấn, bởi trụ sở doanh nghiệp này vẫn đặt tại 19 Nguyễn Thị Chạy, KP Tân Long, phường Tân Đông Hiệp - nhà riêng của ông ông Nguyễn Văn Tuấn.

Cũng như Tuấn Điền Phát và Tuấn Điền Phúc, doanh nhân Nguyễn Văn Tuấn không phải là tên tuổi được nhắc đến nhiều trong làng địa ốc Bình Dương. Trước tham vọng với Tuấn Điền Phát, ông Tuấn ít nhiều có dấu ấn trong lĩnh vực khách sạn khi đứng tên Công ty TNHH MTV Dịch vụ Đầu tư Du lịch Khách sạn Tuấn Vinh hay Chi nhánh Chơn Thành của Công ty TNHH MTV Đầu tư Du lịch Khách sạn Li Na.

Sau Tuấn Điền Phát, ông Nguyễn Văn Tuấn đầu tháng 4/2019 đã thành lập thêm một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, là Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc với vốn điều lệ 20 tỷ đồng.